法治中国廉政网视讯：“这房子我不卖了，我把钱退给你！”“你必须退给我房屋价款的20%当做违约金，否则别想！”大新司法所办公室门口一个年轻小伙和中年阿姨吵得不可开交。工作人员上前了解到，原来是张阿姨通过房屋中介购买了章某的一套售价32万元的房屋，在签订完房屋买卖合同的第二天，章某和家里人商议后认为房屋售价太低，想要回房屋。

按照我国民法、合同法的相关规定，依法订立的合同作为双方当事人意思自治的体现，一经成立即对当事人产生法

律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。章某在交付完房屋后“反悔”即想解除买卖合同，若能与张阿姨协商一致则可以解除合同。

经过司法所工作人员的多次调查核实发现张阿姨同意解除合同，只是认为按照合同的规定，应当支付自己房屋价款20%的违约金6.4万元（320000*0.2=64000）。章某则认为虽然自己反悔解除合同但是6.4万元的违约金过高，且未造成张阿姨太大实际损失，想要适当减少违约金。

双方僵持不下，在第一次调解过程中，章某先返还了张阿姨房屋价款32万元，又支付了2万元作为违约金。张阿姨表示随后将房屋返还，但归家后又提出2万元太少，需增加违约金。经过司法所工作人员的反复耐心劝解，晓之以情动之以理，张阿姨最终与章某达成了调解协议：1、章某退还32万元房屋价款，承担张阿姨买房过程中的合理支出（中介费、公证费），并支付3万元违约金。2、张阿姨交还房屋。

签订完《调解协议书》后，张阿姨和章某向大新司法所工作人员表示了感谢，并说道：今后一定要多学习法律知识，签订合同时要认真谨慎，诚实做人、诚信守约。